Межевание

1. Что такое межевание земельных участков.

Межевание – это комплекс работ, направленный на установление границ земельного участка.
Существует два вида границ земельных участков: фактические и кадастровые. Фактические границы – это те границы, которые Вы видите на местности (например, забор), кадастровые границы – это те границы, которые внесены в государственный кадастр недвижимости. Кадастровые границы могут быть двух видов: геодезические (УТОЧНЕННЫЕ или ФИКСИРОВАННЫЕ) и декларированные (УСЛОВНЫЕ или ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ).
Геодезические границы – законные границы. Они отображают точное местоположение земельного участка. Декларированные границы отображают лишь приблизительное местоположение границ земельного участка.
Кадастровые границы земельного участка не всегда совпадают с фактическими. То есть, кадастровая граница земельного участка может «отлетать» от существующего забора на десятки метров.
В 2000-х годах Роснедвижимость и Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» проводили инвентаризационную опись большинства земельных участков. Часть этих земельных участков в последствии стали геодезическими, а часть – декларированными. Нет закономерности в том, почему один земельный участок оказался геодезическим, а другой – декларированным.
Для того, чтобы определить, какие границы у Вашего земельного участка – необходимо заказать Кадастровую выписку о земельном участке. Это документ, в котором указываются основные характеристики земельного участка (уникальный кадастровый номер, категория земель, вид разрешенного использования, площадь, кадастровая стоимость, сведения о правах, сведения об обременениях и прочее).

2. Виды межевания земельных участков.

Существует 9 (девять) видов межевания:
1) образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
2) образование земельного участка, путем объединения двух и более земельных участков;
3) образование двух и более земельных участков, путем раздела земельного участка;
4) образование двух и более земельных участков, путем перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности;
5) образование земельного участка, путем перераспределения земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и земельного участка, находящегося в частной собственности;
6) образование земельного участка, путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок;
7) образование земельного участка из состава единого землепользования;
8) образование части (частей) земельного участка;
9) уточнение местоположения границ/площади/адреса/сведений о частях земельного участка.

3. Необходимость проведения межевания.

В проведении межевания на образование земельных участков каким-либо способом – необходимости нет. Данные виды межевания осуществляются только по вашему желанию.
Однако, если ваш земельный участок в декларированных границах, то могут быть проблемы. Проблемы могут начаться на этапе продажи земельного участка. Во-первых, не каждый покупатель согласится приобретать земельный участок с условными границами. Во-вторых, в передаче прав на такой земельный участок может отказать государственный регистратор в Управлении Росреестра. Также, Вы не сможете полноценно пользоваться своим земельным участком. Вам не дадут официального разрешения на строительство дома, Вам откажут в получении технических условий при подключении инженерных коммуникаций. А если Вы захотите что-либо построить без официальных разрешений, то запросто можете нарушить строительные нормы и правила. В итоге может оказаться так, что Ваша постройка будет расположена полностью или частично на чужой территории. Кроме того, на основании Распоряжения Российской Федерации от 01.12.2012 г. №2236-р, с 01.01.2018 г. земельными участками с условными границами нельзя будет распоряжаться. То есть, Вы не сможете продать, подарить, обменять (и прочее) свой земельный участок, вне зависимости от того, имеется у Вас на него правоудостоверяющий документ, или нет.

4. Этапы проведения межевания на уточнение местоположения границ земельного участка.

1) Подготовительный. Производится сбор и анализ всех необходимых документов, производится подборка законодательной базы. Анализ документации включает в себя сопоставление положений более 2 (двух) десятков кодексов, федеральных законов, подзаконных актов, постановлений и распоряжений органов местного самоуправления.
2) Полевые работы. На Ваш земельный участок выезжает геодезическая бригада и в Вашем обязательном присутствии выполняет топографическую (геодезическую) съемку Вашего земельного участка. Чтобы выполнить геодезические измерения предварительно необходимо выявить и получить информацию о пунктах государственной геодезической сети. Геодезические работы проводятся высокоточным геодезическим оборудованием, стоимость которых варьируется от 200 000 р. до 3 000 000 р. и более.
3) Камеральная обработка геодезических данных. На основании топографической съемки подготавливается топографический план земельного участка, на котором отображается фактическая ситуация Вашей территории.
4) Утверждение Вами проекта границ земельного участка.
5) Согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными лицами. Заинтересованные лица – это правообладатели (только правообладатели!) соседних земельных участков, если такие земельные участки в условных границах. Согласование местоположения границ земельного участка – это согласие Ваших соседей в прохождении Ваших общих границ. Согласие в прохождении общих границ земельных участков заинтересованные лица выражают своей подписью в документе под названием: «Акт согласования местоположения границ земельного участка». Если заинтересованное лицо не хочет подписывать Акт согласования местоположения границ земельного участка, то оно в письменном виде обосновывает свой отказ, после чего мы принимаем все усилия для разрешения этой ситуации. Споры и разногласия, по которым не будет достигается соглашения решаются только в судебном порядке. Если не представляется возможным найти правообладателей смежных земельных участков, то на их адреса, если таковые содержаться в государственном кадастре недвижимости, направляем почтовые извещения с приглашением на собрание о согласовании местоположения границ земельного участка. Собрание проходит через 1(один) календарный месяц после отправки письма. Если письмо с приглашением на собрание о согласовании местоположения границ земельного участка будет получено, но адресант его проигнорирует, то местоположение границ земельного участка будет согласовано автоматически. Если письмо с приглашением на собрание о согласовании местоположения границ земельного участка не будет получено адресантом, то подается извещение о проведении собрания о согласования местоположения границ земельного участка в местную общественно-политическую газету. Если через 1 (один) календарный месяц после опубликования извещения, на собрание о согласовании местоположения границ земельного участка не явится заинтересованное лицо, местоположение границ земельного участка будет согласовано автоматически.
6) Оформление межевого плана для постановки на государственный кадастровый учет. Межевой план оформляется в электронном виде. Окончанием работ могут быть два варианта:
— диск с электронной версией межевого плана для подачи его на государственный кадастровый учет. По Вашему желанию кадастровый инженер может распечатать межевой план.
— диск с электронной версией Кадастровой Выписки о земельном участке с уже уточненными границами. Диск буден иметь юридическую силу во всех государственных учреждениях. По Вашему желанию кадастровый инженер может распечатать Кадастровую Выписку о земельном участке.
7) После проведения комплекса работ по межеванию, Вы сможете заказать услугу по Выносу и фиксированию границ земельного участка в натуру.
У каждого вида межевания существуют свои отличительные особенности, разные пакеты документов, разные сроки проведения работ – от 1 (одной) недели до 3 (трех) месяцев и более. Работы должны проводиться по договору подряда. Никогда не пытайтесь подтасовать документы, подделать подписи в Актах согласования местоположения границ земельных участков и (или) в других документах. Честная и чистая работа – залог Вашего спокойствия в будущем. Не бойтесь предоставлять свои паспортные данные для записи в Акте согласования местоположения границ земельного участка, это предусмотрено законодательством Российской Федерации. Если к Вам обратились Ваши соседи, чтобы согласовать общую границу Ваших земельных участков и у Вас возникли вопросы – всегда можно пообщаться с кадастровым инженером, который проводит межевание. Не спешите паниковать.

Уважаемые заказчики, мы работаем только в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В первую очередь мы заинтересованы в качестве своей работы. В процессе нашей работы могут возникнуть разные обстоятельства, постоянно меняется наше законодательство, постоянно меняется практика кадастрового учета и кадастровая ситуация. Поэтому, убедительная просьба, серьезно отнестись к нашей работе. Будьте готовы приехать к нам в офис не один раз, будьте готовы походить по инстанциям, ведь из-за одной недонесенной «бумажки» могут быть серьезные проблемы. Нам требуется много материала и времени, но мы никогда не затягиваем сроки межевания искусственно. Если Вам предлагают оформить межевой план в связи с изменением характеристик земельного участка за неделю-две и за 3500 р. – значит, Вас вводят в заблуждение.